据[【国家】税务总局云南省税务局网站的“新闻”,日前,【国家】税务总局云南省税务局公布的《关于小我私家出租衡宇小我私家所【得税】征收治理有关事项的<通告>》(以下简称《<通告>》)明确,{自}2021(年)1月1日起,〖小我私家将云南省〗范围内{自}有或者租入衡宇出【租给承租人】,〖并取得租金收入或者其〗它经济『利益所得』,应按照“财富租赁所得”缴纳小我私家所【得税】。

  <通告>如下:

  一、〖小我私家将云南省〗范围内{自}有或者租入衡宇出【租给承租人】,〖并取得租金收入或者其〗它经济『利益所得』,应按照“财富租赁所得”缴纳小我私家所【得税】。

  二、纳税人出租(〖转租〗)<衡宇应当据实盘算应>纳税所得额,「凭正当有用凭证」,从其租金收入中依次扣除衡宇租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人肩负的现实修《缮用度》以及税法划定的用度扣除尺度。

  三、纳税人出租(〖转租〗)衡宇不能提供正当、(准确的成本用度凭)证,不能准确盘算衡宇租赁成本用度的,按租金收入的5%审定应纳税所得额。

  〖四〗、 应纳税额[的盘算公式如下:

   应纳税额[=应纳税所得额×税率

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  小我私家出租住房,减按10%的税率征收小我私家所【得税】;《小我私家出租》非住房,按20%的税率征收小我私家所【得税】。

  <五>、 小我私家接纳一次[性收取租金形式取得的出租(〖转租〗)衡宇租金收入,凭正当、有用租赁条约(协议),可在对应的租赁期内按月平均分摊。

  六、本<通告>{自}2021(年)1月1日起施行。

  政策解读

  日前,【国家】税务总局云南省税务局公布了《<通告>》的政策解读。

  《<通告>》第一条对适用范围及工具作了明确,〖小我私家将云南省〗范围内{自}有衡宇或者租入衡宇出【租给承租人】,〖并取得租金收入或者其〗它经济『利益所得』的行为,属于小我私家所【得税】财富租赁所得的应税行为,纳税人出租或者〖转租〗衡宇取得所得,应按划定缴纳小我私家所【得税】。

  《<通告>》第二条对小我私家出租衡宇小我私家所【得税】据实征收作了强调,纳税人出租(〖转租〗)<衡宇应当据实盘算应>纳税所得额,「凭正当有用凭证」,从其租金收入中依次扣除衡宇租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人肩负的现实修《缮用度》以及税法划定的用度扣除尺度。

  《<通告>》第三条对小我私家出租衡宇小我私家所【得税】审定征收作了划定,纳税人出租(〖转租〗)衡宇不能提供正当、(准确的成本用度凭)证,不能准确盘算衡宇租赁成本用度的,按租金收入的5%审定应纳税所得额。

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