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撤辣可激活换楼链

Sunbet 财经 2020-07-25 15:06:24 16 0

撤辣可激活换楼链

2020-07-24 17:13:05 大公报作者:陈永杰
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分享 自从香港政府放宽1000万元以下住屋按揭保险,此金额局限的楼市交投明显增加,对上1000万元至1500万元的住宅交投却遇上不少阻力,买卖数目比不上1000万元以下单元。要突破樽颈,最佳方式是将所有楼市辣招除去,换楼链才会由下至上运作得顺畅。\ 中原亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰    政府将1000万元以下住宅物业的按揭保险放宽,无可否认会对楼市交投有推动作用,只属局部性子,未能令整个楼市沾恩,运作得不太顺畅。1000万元以下的楼盘,只令栖身在“上车盘”的市民得益,换楼链不能由下而上顺滑地推动,未能做到楼换楼的“升呢”效应。   放宽了1000万元以下的按保,换楼家庭想“升呢”换大一些单元会解决部门栖身难题。不外,按保上限局限在1000万元,想换多一个房的单元很容易跨越1000万元,届时便要支付更多按揭开支之外,还要面临种种昂贵的辣招印花税,并非太多业主能够肩负。   较早前楼市似乎颇活跃,并有一Q清枱征象,但只集中在新界上车盘。中产市民购置中型单元,只聚焦在发展商的一手新盘,由于有比较多优惠辅助他们乐成置业。近期九龙、港岛所推售的多数是中型单元,由于金额比较大,买家多数选择发展商的一手新盘,全因有优惠。但中型单元金额不小,想一Q清枱存在难度,至于1000万至1500万元二手中型单元,销情只属通俗,受到辣招的掣肘不少。   有助稳固社会情绪   笔者希望政府能够周全撤辣,作废近十年实行的种种新印花税,由于1000万至1500万元的中型单元,加入种种辣招之后,价钱会变得很昂贵。撤辣之后楼市的中价楼换楼链才可以后继有人,令整条换楼链运作顺畅,不至于中途断缆。   许多人都想继续在香港栖身下去,但若是解决不到住屋的问题,进退维谷,就会妙想天开,撤辣可令更多人克服到栖身难题,又可放心投资。换楼链制度完善,作出更多投资的中产市民,自然希望香港社会更平稳,有利香港远景。   如果政府将换楼链的金额扩大至2000万元的住屋物业,将会刺激到更多人有换楼意欲,更多人愿意作长线投资,自然会对社会稳固性有辅助。   责任编辑:陈梦瑶
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